|
|
Comment faire un bon achat
immobilier ?
Grâce à la baisse des taux, l'achat immobilier
est reparti depuis quelques années. Mais il faut bien choisir le ou les
prêts nécessaire à une acquisition. Comment bâtir un bon plan de
financement ? A quel interlocuteur s'adresser pour faire un crédit
immobilier ?
En France, il y a environ 1700 établissements bancaires ou assimilés.
L'offre qu'on vous fera sera d'autant plus intéressante si votre profil
attire l'attention d'un établissement concurrent de celui où se trouve
votre compte courant. Dans le domaine du crédit immobilier, il n'y a pas
que les banques nationales généralistes, comme celles dont le statut
mutualiste où coopératif les conduit à régionaliser leur réseau. Il
existe aussi des banques spécialisées . De plus, il y a la solution des
banques étrangères et pas seulement celles qui ont implantées des
filiales en France : le marché unique autorise aujourd'hui n'importe quel
établissement européen à proposer des services à un habitant de
l'union européenne. La concurrence joue donc en la faveur des
consommateurs de crédits. Faut il encore faire jouer cette saine
concurrence avec plusieurs organismes de crédits.
Que fait-t-on avant de signer un acte de vente ?
Une sorte d'avant contrat est tout d'abord signé quand les deux parties
(vendeur et acquéreur) se sont mis d'accord sur le montant de la
transaction. C'est ce que l'on appele le compromis de vente.
Il est tout de même conseillé de faire appel à un agent immobilier ou
à un notaire afin d'éviter les erreurs.
Une aide peut être bénéfique notamment pour le choix entre la promesse
unilatérale ou promesse de vente, et la promesse synallagmatique ou
compromis de vente.
Le plus favorable pour l'acheteur est le premier document car seul le
vendeur est tenu à respecter son engagement et l'acquéreur dispose d'un
délai pour se rétracter.
En outre, l'engagement des deux parties est identique pour le compromis de
vente et si l'une d'elles changent d'avis, une indemnité doit être
reversée à l'autre. Lors d'une signature il faut verser un acompte
allant jusqu'à 10% du montant total de l'acquisition. Ce qui correspondra
au dédommagement en cas de rétractation.
L'ajout de clauses dites "suspensives" peut être fait, elles lèvent
l'engagement des deux parties sous certaines conditions. L'acheteur
devient cependant propriétaire qu'après avoir signé l'acte authentique
et après avoir remis le paiement. Cependant il peut s'y installer avant
(cette disposition doit figurer dans le contrat afin d'éviter tout problème
juridique), mais c'est vivement déconseillé.
Combien doit-on donner comme apport personnel ?
Il reste difficile de financer une acquisition sans apport personnel.
On peut gagner jusqu'à 0,70 points en apportant 30% du montant de
l'acquisition à la place des traditionnels 10%. On peut aussi apparenter
à l'apport personnel le prêt à taux zéro et le financement 1%.
Mais il ne faut pas oublier que généralement le montant des
remboursements ne doit pas excéder plus du tiers de vos revenus.
|
